鳳頂商圈明亮邊間  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳頂商圈/明亮五房/邊間/雙車墅農十六美術館房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4580 萬 (含車位價)
參考單價：60.22 萬/坪
地址：高雄市鳳山區頂新十一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鳳頂商圈
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：76.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：67.77 坪
附屬建物面積：8.28 坪
土地面積：4580 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：雙車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：過埤國小明義國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃優異：五房四衛兩廳設計，適合多人口家庭，且邊間設計擁有三面採光，通風與採光條件佳。 2. 停車便利：擁有雙車庫，在鳳山地區屬稀缺資源，解決停車難題。 3. 生活機能成熟：緊鄰全聯、星巴克與公園，日常採買與休憩便利。 4. 交通便利：鄰近 88 快速道路及國道一號，通勤北高雄或外縣市動線流暢。 5. 即住性高：屋況良好，買家購得後無需大幅裝潢即可入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 14 年，雖非老舊，但可能面臨部分管線或設備需維護的情況。 2. 價格門檻：總價 4580 萬，單價約 60 萬/坪，對於一般購屋族而言預算壓力較大。 3. 坪數定義：總坪數標示為 76.05 坪且不包含車位，需確認車位是否另行計價或是否完全包含在內。 4. 樓層高度：整棟 4 樓設計，若家中長輩或行動不便者同住，需注意垂直移動的便利性。
機會 (Opportunities)	1. 空間改造：大坪數空間可根據需求進行內部格局調整或美學裝潢，提升居住品質與價值。 2. 投資潛力：鳳頂商圈發展成熟，周邊需求穩定，具備一定的保值與租金潛力。 3. 學區資源：鄰近過埤國小與明義國中，對子女就學規劃提供便利。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：總價偏高且坪數較大，未來轉手時買家層級可能較窄，流動性不如小坪數物件。 2. 持有成本：大坪數住家意味著較高的房屋稅與管理維護費用。 3. 環境影響：臨近商圈與道路，需注意車流噪音或交通擁堵可能帶來的生活干擾。 4. 市場波動：房地產市場受經濟環境與利率影響，需考量未來房價上漲的不確定性。

2. 物件評論

是否值得購買：對於尋求「大坪數、低密度」且家庭人口較多的購屋者而言，此物件值得考慮；但若以投資獲利或預算緊湊為首要考量，則需審慎評估。

主要理由：此物件位於鳳山核心地帶，擁有邊間三面採光的稀缺優勢與雙車庫配置，生活機能與通勤便利性均屬上乘。5 房 4 衛的格局能滿足多代同堂的居住需求，且屋況良好可節省裝潢成本。然而，高總價與大坪數帶來的持有成本及未來轉手流動性是潛在考量點。若您家庭有長期自住規劃，能負擔相關預算，此處能提供極佳的生活品質。

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